Apartamento - T4 - Urbanizaçao da quintinha - Portimão - JP008 UQ

REF: JP008 UQ

Valor venda 360 000 €

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Video
Planta

Apartamento T4 novo com 180 m2 situado em Portimão

Apartamento T4 novo com 180 m2 de alta qualidade situado em Portimão.

Configuração T4:

- Hall de entrada
- Sala
- Cozinha equipada
- 4 Quartos (dois deles em suite)
- 3 WC
- 2 Varandas com barbecue

Apartamento equipado com sistema domótica que controla todas as luzes e estores elétricos e piso radiante.
Pré instalação de ar condicionado.

Novo edifício de 8 andares feito com elementos de tecnologia de poupança de energia, com apartamentos modernos T2, T3 e T4 em cada andar.

Localizado na urbanização Fojo em Portimão, a curta distância do Centro de Saúde, mercado e comércios. Zona residencial sem ruído e situado a 2,7 km das praias.

Tempo de construção de Junho de 2021 a Fevereiro de 2023. Registo da propriedade até Junho de 2023.

Para proteger o ambiente, todos os 14 pinheiros de altura (7,5m a 12,5m) ao longo do perímetro do edifício serão mantidos, dando ao edifício uma aparência saudável, amiga do ambiente e atrativa.

A fim de maximizar a retenção da temperatura do edifício como um todo, foi aplicado o princípio da garrafa térmica, ou seja, todo o contorno das estruturas envolventes externas tem uma proteção térmica que excede o normativo.
Para além do isolamento térmico melhorado, a insonorização das instalações foi nitidamente melhorada através da alteração da estrutura do pavimento, do suporte das paredes nas lajes do pavimento, da estrutura das paredes entre os apartamentos, e da estrutura das portas que conduzem aos apartamentos.

As grades da varanda nos lados da cozinha e da sala, ou seja, terão vidros duplos modernos utilizando a tecnologia TRIPLEX, com vidro flutuante de 8 mm com uma película no meio. Em caso de danos não se desfaz em fragmentos em risco de vida e não cai, permanece intacta e garante a segurança das pessoas. Respeitando os requisitos de privacidade dos potenciais clientes, partes das varandas do lado do quarto terão um corrimão de betão sólido adequado para instalação desde a parte superior do corrimão até ao teto da estrutura.

O edifício foi orientado para que cada apartamento de tipologia T2 tenha janelas viradas a Norte e Este.
Cada apartamento do tipo T3 virado a Este e Sul e cada apartamento T4 virado a Sul, Oeste e Norte.

O edifício será pintado principalmente de branco brilhante para reduzir o aquecimento nas estações quentes.

As paredes que conduzem ao corredor comum ou às paredes entre apartamentos serão equipadas com isolamento acústico vertical interno adicional, de acordo com a nova tecnologia e com materiais de última geração. Haverá também uma insonorização adicional das paredes de tijolo da estrutura da laje de betão, o que não permitirá que o som/vibração se espalhe ao longo da estrutura do edifício durante os trabalhos de renovação das paredes dos apartamentos.

Com base na experiência de construção e funcionamento de edifícios em clima frio, o isolamento térmico das paredes em torno do perímetro do edifício foi melhorado, aumentando a camada de ar entre as camadas das paredes, e o isolamento térmico do telhado foi melhorado em pelo menos 33%, aumentando a camada de isolamento eficaz em relação à lei, o que permite aos futuros proprietários poupar os custos de energia gastos no aquecimento ou arrefecimento dos seus apartamentos e cria um clima confortável nas áreas comuns - entradas, salões, escadas.

Haverá também uma barreira de vapor adicional no telhado que impede que o isolamento térmico se molhe da humidade de condensação, mesmo a humidade da respiração e transpiração das pessoas, e assim impede eficazmente a transferência de calor.

Os parapeitos das paredes exteriores e interiores virados para o telhado e todas as outras paredes que podem ficar molhadas pela chuva, incluindo as grades de varanda de betão, são cobertos com uma pedra natural com impregnação hidrofóbica com 2 gotejamentos em ambos os lados. A longo prazo, isto reduzirá consideravelmente as despesas dos residentes com a cosmética e reparação das paredes exteriores do edifício, de modo a que as paredes tenham menos probabilidades de ficar molhadas e sujas.

A saída dos tubos de ventilação e chaminés no telhado é fechada da precipitação atmosférica e protegida com uma grelha de plástico de malha fina contra pequenos pássaros e grandes incestos que entram no interior do tubo.

Elevadores com um sistema de segurança que desce até ao piso inferior e abre as portas em caso de falha de energia. Uma linha telefónica para comunicação é instalada no interior da cabina.

Painéis solares para aquecimento de água e tanques de 200 e 300 litros de água aquecida para T2 e T3/T4 respetivamente.

Serão instalados paneis solares, para aquecer água por um elemento de aquecimento elétrico localizado no interior dos depósitos de água em modo automático e manual. É controlado a partir do apartamento. A instalação de uma caldeira elétrica de pequeno volume numa das gavetas da cozinha do sistema de abastecimento de água quente permitirá aos residentes dos apartamentos ter água quente imediatamente sem esperar que esta seja retirada de todo o sistema vertical por um aquecedor solar de água individual.

Serão instaladas tomadas adicionais nas varandas, para além da tomada da máquina de lavar roupa, o número de tomadas nas casas de banho foi aumentado.

O isolamento acústico será instalado debaixo do pavimento laminado nos quartos e em algumas outras divisões para impedir a transferência do som dos vizinhos por cima e por baixo.

As grandes varandas são concebidas para serem tão largas quanto possível, bem iluminadas, ao mesmo tempo que protegem o espaço interior das salas do sobreaquecimento quando expostas à luz solar direta durante a estação quente.

A ventilação natural do ar através das caixas de estores elétricos é fornecida para evitar a ocorrência de fungos e bolor.

Insonorização especial de canos de esgoto para o conforto sonoro dos residentes do ruído da água de drenagem.

Cozinhas de parede e de parede com aparelhos embutidos de marca Teka ou classe de eficiência energética semelhante .
O pacote inclui os seguintes aparelhos embutidos: forno, placa de indução cerâmica, exaustor, forno micro-ondas, máquina de lavar louça e frigorífico, lavatório de aço inoxidável integrado na bancada de trabalho. As cozinhas incluem recetáculos para recolha separada de resíduos.

As cozinhas terão 3 tipos de iluminação: iluminação do teto central, por cima dos armários superiores e por baixo dos armários superiores como iluminação adicional da "área de trabalho".

Nas casas de banho vem equipada com toalheiros elétricos de parede. Ainda tem acesso de cadeira de rodas construída propositadamente com banheira instalada para pessoas com deficiências.

As portas de entrada dos apartamentos são anti-roubo, tem barras de aço incluídas na estrutura metálica lateral, resistentes ao fogo, com maior segurança. Encomendámos a insonorização adicional destas portas na fábrica.

Nota:
As imagens mostradas são ilustrativas para fins comerciais e os acabamentos e equipamentos mostrados são ilustrativos e podem não corresponder ao real.

Marque a sua visita.

Preços T4 desde 234000€ até 290.000€

Visitar Portimão é conhecer uma grande variedade de praias de diferentes características e disponíveis para desfrutar em qualquer altura do ano.
Surpreenda-se com os amplos areais da Praia de Alvor; com as pequenas enseadas mais escondidas, arribas e grutas ao longo da costa; com praias rochosas como a praia do Alemão, com a animação das praias mais familiares ou com a beleza ímpar da Praia da Rocha.

Em Portimão o sol brilha intensamente cerca de 300 dias por ano sobre os oito quilómetros das mais belas e acolhedoras praias Algarvias: de areias finas e brancas, águas transparentes, tranquilas e refrescantes que se estendem entre a Ria de Alvor a Poente e o estuário do Arade a Nascente.

Divirta-se e, com a ajuda deste resumo escolha a praia que melhor se adequa ao seu gosto e necessidades e descubra porquê que a beleza das praias algarvias está em Portimão.

Portimão é um concelho e uma cidade portuguesa no Distrito de Faro, região e sub-região do Algarve. O centro da cidade está situado a cerca de 2 km do mar e é um centro importante de pesca e turismo.

É sede de um município com 182,06 km² de área e 55 614 habitantes (2011), subdividido em 3 freguesias entre elas a de Portimão que inclui a cidade tem cerca de 40 000 habitantes .

O município está limitado a norte pelo de Monchique, a leste pelos de Silves e Lagoa, e a oeste pelo de Lagos; a sul, tem um sector litoral ao longo do oceano Atlântico.
Características da Propriedade
  • Ar condicionado
  • Roupeiros
  • Chão aquecido
  • Aspiração central
  • Cozinha equipada
  • WCs: 3
  • Suite
  • Porta Blindada
  • Zona arborizada
  • Iluminação pública
  • Ligação a rede de água
  • Ligação a rede de Saneamento
  • Asfaltado
  • Vista de Cidade
  • Vista de Rio
  • Elevador
  • Barbecue
  • Porta de segurança
  • Ano construção: 2023
  • Jardim
  • Varanda
  • Sistema solar
  • Vista: Vista montanha, Vista rio, Vista cidade, Vista urbanização
  • Vidros duplos
  • Estores eléctricos
  • Área de estacionamento
  • Domótica
  • Certificação energética: A+
  • Elevador
  • Barbecue
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