Einzigartige Gelegenheit mit Sanierungspotenzial und Flussblick im Zentrum von Portimão

Einzigartige Gelegenheit mit Sanierungspotenzial und Flussblick im Zentrum von Portimão

Immobilien im Herzen der Stadt mit einer Gesamtfläche von 100 m², bestehen derzeit aus Wohnhäusern mit zugehörigen Gewerbeflächen, eingebettet in ein Gebäude, das einer umfassenden Renovierung bedarf, ideal für städtische Sanierungsprojekte oder Investitionen.

Nach dem Rechtsregime für Urbanisierung und Bau (RJUE – Dekret-Gesetz Nr. 555/99) und der derzeit geltenden städtischen Praxis besteht die Möglichkeit, die Nutzung von Gewerbeflächen für Wohnraum zu ändern, indem die Parameter des PDM und der kommunalen Lizenzierung überprüft werden, und auch die Umwandlung in Parkplätze könnte in Betracht gezogen werden, was der Immobilie eine hohe Vielseitigkeit verleiht.

Seine Lage ist eines der wichtigsten Highlights: Fußläufig erreichbar von der Praça Manuel Teixeira Gomes, mit Fußgängerzugang zu Banken, Restaurants, Geschäften, Dienstleistungen und dem emblematischen Riverside Area, einem der begehrtesten und begehrtesten Viertel der Stadt.

Die Immobilie befindet sich in einem städtischen Sanierungsgebiet (ARU) und profitiert von den entsprechenden Steuervorteilen, die im Rechtsregime für städtische Sanierung (Dekret-Gesetz Nr. 307/2009) vorgesehen sind, nämlich:
- Reduzierte oder befreite IMI nach Sanierungsarbeiten
- Reduzierte oder befreite IMT beim Erwerb zur Rehabilitation
- Reduzierter Mehrwertsteuersatz (6 %) auf städtische Sanierungsarbeiten
- Potenzieller Zugang zu anderen bestehenden kommunalen Anreizen

Es besteht außerdem die Möglichkeit, ein Dach zu schaffen, das technisch machbar ist und kommunal genehmigt ist, mit der Möglichkeit, einen Blick über den Arade-Fluss zu genießen, was einen starken Differenzierungsfaktor und zukünftige Wertschätzung schafft.

Ausgezeichnete Gelegenheit für Investitionen, Eigenwohnungsprojekt oder Sanierung mit einem günstigen Steuerrahmen in einem der zentralesten und authentischsten Gebiete der Stadt.