Opportunité Rare au Cœur de Portimão avec Fort Potentiel de Valorisation

Opportunité Rare au Cœur de Portimão avec Fort Potentiel de Valorisation

Bien immobilier situé en plein centre-ville, d’une superficie totale de 100 m², actuellement composé d’un espace d’habitation avec une zone commerciale attenante, intégré dans un immeuble nécessitant une rénovation complète, idéal pour un projet de réhabilitation urbaine ou un investissement.
Conformément au Régime Juridique de l’Urbanisation et de la Construction (RJUE – Décret‑Loi n° 555/99) et aux pratiques urbanistiques en vigueur, il existe la possibilité de changer l’affectation de l’espace commercial en habitation, sous réserve du respect des paramètres du Plan Directeur Municipal (PDM) et de l’obtention des autorisations municipales. La conversion en espace de stationnement peut également être envisagée, offrant ainsi une grande polyvalence au bien.
L’emplacement constitue l’un de ses principaux atouts : situé à courte distance de la Place Manuel Teixeira Gomes, avec accès piéton aux banques, restaurants, commerces, services et à la Zone Ribeirinha, l’un des secteurs les plus prisés et valorisés de la ville.
Le bien est intégré dans une Zone de Réhabilitation Urbaine (ARU) et bénéficie des avantages fiscaux prévus par le Régime Juridique de la Réhabilitation Urbaine (Décret‑Loi n° 307/2009), notamment :

Exonération ou réduction de l’IMI après travaux de réhabilitation
Exonération ou réduction de l’IMT lors de l’acquisition à des fins de réhabilitation
Taux de TVA réduit à 6 % sur les travaux de réhabilitation urbaine
Accès potentiel à d’autres incitations municipales en vigueur

Il existe également la possibilité de créer un rooftop, sous réserve de faisabilité technique et d’approbation municipale, avec un potentiel vue sur le fleuve Arade, constituant un fort élément différenciateur et de valorisation future.
Excellente opportunité d’investissement, de résidence principale ou de projet de réhabilitation bénéficiant d’un cadre fiscal avantageux, dans l’un des quartiers les plus centraux et authentiques de la ville.
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