Hotel - Praia da Luz - Luz - Resort hotel zu verkaufen in Praia da Luz, Lagos
REF: JLAM012 FE
Verkaufspreis
9 000 000 €
Währungsrechner
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30000m2
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Resort hotel zu verkaufen in Praia da Luz, Lagos
Das Resort Hotel Aldeia Azul mit typischen Villen ist ein hochwertiges touristisches Gut, es ist voll funktionsfähig und bietet mehrere Möglichkeiten für Rentabilität. Die wichtigsten Punkte, die hervorgehoben werden müssen, um den Vorschlag klarer zu machen, sind:Die Lage: In Lagos, Algarve, zwischen der Stadt und Praia da Luz, Panoramablick auf die Serra de Monchique.
Die Merkmale des Resorts: mit einer Gesamtfläche von 30.000 m², bestehend aus 29 Ferienvillen, 10 T1-Einheiten (1 Schlafzimmer) mit 74 m² und 19 T1+1-Einheiten (2 Schlafzimmer, 1 im Zwischengeschoss) mit 101 m², alle komplett möbliert und ausgestattet.
Die Anlage verfügt über folgende Infrastrukturen: Exquisite, voll ausgestattete Rezeption, Restaurant mit Terrasse, 2 Swimmingpools, einer für Erwachsene mit 120 m² und einer für Kinder mit 16 m², Bar und Terrasse, Kinderspielplatz, Spa, Spielplatz, Tennisplatz, Minigolf
Die Villen bestehen aus:
T1: Eingangshalle, Wohnzimmer, Kochnische, Badezimmer, Schlafzimmer, Panoramaterrasse.
T1+1: Eingangshalle, Wohnzimmer, Kochnische, Badezimmer, 2 Schlafzimmer (1 im Zwischengeschoss), Panoramaterrasse.
Geschäftsmöglichkeiten:
Vollständiger Verkauf des Dorfes mit einer eingetragenen Gesellschaft für Handel und Tourismus (ermöglicht die Verwaltung von Resort, Immobilien und Restaurant).
Möglichkeit, die Villen einzeln zu verkaufen, um eine schnelle Rendite auf das investierte Kapital zu erzielen, wobei das Management als Aparthotel für kontinuierliche Einnahmen erhalten bleibt.
Umgeben von einer für die Westalgarve typischen Umgebung von natürlicher Schönheit, ist das Aldeia Azul Family Resort 5 Minuten vom Zentrum der schönen und historischen Stadt Lagos und dem immensen Blau des Atlantikwassers entfernt.
Sowohl die Architektur als auch die Lage folgen rustikaler Eleganz, umgeben von ländlicher Umgebung, serviert unser Restaurant köstliche und gesunde Menüs, darunter eine Vielzahl von vegetarischen Gerichten.
Auch in unserer Lounge Bar können Sie erfrischende Cocktails mit einem privilegierten Blick auf den Pool genießen.
Hier können Sie auch verschiedene Aktivitäten genießen:
Restaurant & Lounge Bar
Außenpool
Grillen
Spielplatz
Minimarkt
Turnhalle
Minigolf
Kinderecke
Sauna
Fußballplatz mit Naturrasen
Garten
Massageraum
Volleyballfeld
Bio-Gemüsegarten
Tennisplatz
Yoga-Zone
Pétanque-Platz
Outdoor-Fitness-Zirkel
Als Referenz folgt es einem Pro-forma-Modell mit drei Szenarien (Conservative, Base und Optimistic) unter Verwendung aktueller Referenzen für die Belegung an der Algarve (~59 % im Jahr 2024) und für die nationale ADR (~132 € im Jahr 2024), bereinigt um das Produkt (T1 und T1+1) und einschließlich Nebeneinnahmen (Restaurant/Spa). Lassen Sie uns eine Preisreferenz pro Schlüssel an der Algarve (~293.000 €/Schlüssel) verwenden, um die Cap-Rate und die Amortisation zu veranschaulichen. Quellen: HVS Algarve (durchschnittliche Auslastung und Preis pro Schlüssel) Hospitality Net und hvs.com; INE/TravelBI (nationale ADR/RevPAR) ine.pt,
travelbi.turismodeportugal.pt, ; jüngste Saisonalität an der Algarve (z. B. April 2025, 68,8 % Auslastung) sulinformacao.pt und The Portugal News.
Pro-forma-Highlights (29 Villen)
Basisszenario (Belegung 59 %, ADR T1 150 €; T1+1 +15 %; Zusatzkosten 30 €/Nacht; NOI-Marge 28%):
Stark frequentierte Nächte: ~6,245
Einnahmen im Schlafzimmerbereich: ~1,029 Mio. €
Nebeneinnahmen: ~187 Tsd. €
Gesamtumsatz: ~1.216 Mio. €
NOI: ~341 Tsd. €
Mit €293k/Key (~8,50 Mio. €): Cap Rate ~4,0% und Amortisation ~25 Jahre. hvs.com
Konservativ (55% | ADR T1 135 € | Zusatzleistungen 20 € | NOI 22% | €250k/Schlüssel):
NOI ~216 Tsd. €, Cap Rate ~3,0 %, Amortisation ~33,6 Jahre.
Optimistisch (65% | ADR T1 170 € | Zusatzleistungen 40 € | NOI 34% | 330.000 €/Schlüssel):
NOI ~530 Tsd. €, Cap Rate ~5,5%, Amortisation ~18,0 Jahre.
Eigenschaften
- Klimaanlage
- Kleiderschränke
- EingerichteteKüche
- WCs: 1
- Zona arborizada
- Lago
- Acesso pavimentado
- Iluminação pública
- Ligação a rede de água
- Ligação a rede de Saneamento
- Asfaltado
- Vedação
- Seeblick
- Feldansicht
- Steigung: Eben
- Barbecue
- Baujahr : 2008
- Schwimmbad
- Garten
- Balkon
- Ausblick: Landblick, Bergblick, Wohnansicht, Blick auf den Garten
- Parkfläche
- EnergieZertifikat: D
- Terrasse
- Möbliert
- Barbecue
- Landtyp: Städtisch
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Ort
João Lemos
(Nationaler Mobilfunknetzanruf)
joao.peraproperties@gmail.com
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