Hôtel - Praia da Luz - Luz - Hôtel de villégiature à vendre à Praia da Luz, Lagos
REF: JLAM012 FE
Valeur de vente
9 000 000 €
Convertisseur de devises
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30000m2
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Hôtel de villégiature à vendre à Praia da Luz, Lagos
Le Resort Hotel Aldeia Azul avec des villas typiques est un atout touristique de haute qualité, il est pleinement opérationnel et avec plusieurs possibilités de rentabilité. Les points clés à souligner, afin que la proposition soit plus claire, sont les suivants :L’emplacement : À Lagos, en Algarve, entre la ville et Praia da Luz, vue panoramique sur la Serra de Monchique.
Les caractéristiques de la station : d’une superficie totale de 30 000 m², composée de 29 villas touristiques, 10 unités T1 (1 chambre) de 74 m² et 19 unités T1+1 (2 chambres, 1 en mezzanine) de 101 m² toutes entièrement meublées et équipées.
Le développement dispose des infrastructures suivantes : Réception entièrement équipée, Restaurant avec terrasse, 2 piscines, une pour adultes de 120 m² et une pour enfants de 16 m², Bar et terrasse, Aire de jeux pour enfants, Spa, Aire de jeux, Court de tennis, minigolf
Les villas sont composées de :
T1 : hall d’entrée, salon, kitchenette, salle de bains, chambre, terrasse panoramique.
T1+1 : hall d’entrée, salon, kitchenette, salle de bains, 2 chambres (1 en mezzanine), terrasse panoramique.
Opportunités d’affaires :
Vente complète du village auprès d’une société de commerce et de tourisme (vous permet de gérer la station, les propriétés et le restaurant).
Possibilité de vendre les villas individuellement pour un retour rapide sur le capital investi, en maintenant la gestion comme un appart-hôtel pour un revenu continu.
Entouré d’un environnement de beauté naturelle typique de l’ouest de l’Algarve, l’Aldeia Azul Family Resort se trouve à 5 minutes du centre de la belle et historique ville de Lagos et de l’immense bleu des eaux de l’Atlantique.
L’architecture ainsi que l’emplacement suivent l’élégance rustique, entouré d’un cadre champêtre, notre restaurant sert des menus délicieux et sains comprenant une variété de plats végétariens.
Toujours dans notre Lounge Bar, vous pourrez déguster des cocktails rafraîchissants, avec une vue privilégiée sur la piscine.
Ici, vous pouvez également profiter de plusieurs activités :
Restaurant & Lounge Bar
Piscine extérieure
Griller
Terrain de jeu
Supérette
Gymnase
Golf miniature
Coin des enfants
Sauna
Terrain de football en gazon naturel
Jardin
Salle de massage
Terrain de volley-ball
Potager bio
Court de tennis
Zone de yoga
Terrain de pétanque
Circuit de fitness en plein air
À titre de référence, il suit un modèle pro forma avec trois scénarios (Conservateur, Base et Optimiste) en utilisant les références récentes pour le taux d’occupation en Algarve (~59 % en 2024) et pour l’ADR national (~132 € en 2024), ajusté au produit (T1 et T1+1) et incluant les revenus annexes (restaurant/spa). Utilisons une référence de prix par clé en Algarve (~293 k€/clé) pour illustrer le taux de capitalisation et le retour sur investissement. Sources : HVS Algarve (occupation moyenne et prix par clé) Hospitality Net et hvs.com ; INE/TravelBI (ADR/RevPAR national) ine.pt,
travelbi.turismodeportugal.pt, ; saisonnalité récente en Algarve (par exemple, avril 2025, 68,8 % d’occupation) sulinformacao.pt et The Portugal News.
Points forts pro forma (29 villas)
Scénario de base (Occupi. 59 %, ADR T1 150 € ; T1+1 +15 %; frais supplémentaires 30 €/nuit ; Marge du bénéfice d’exploitation net de 28 %) :
Nuits chargées : ~6 245
Chiffre d’affaires des chambres : ~1,029 M€
Revenus annexes : ~187 k€
Chiffre d’affaires total : ~1 216 M€
NOI : ~341 k€
Avec 293 k€/clé (~8,50 M€) : Cap Rate ~4,0 % et Payback ~25 ans. hvs.com
Conservateur (55 % | ADR T1 135 € | Tarif supplémentaire 20 € | Bénéfice d’exploitation net 22 % | 250 k€/clé) :
NOI ~216 k€, taux de capitalisation ~3,0 %, retour sur investissement ~33,6 ans.
Optimiste (65 % | ADR T1 170 € | Supplément 40 € | Bénéfice d’exploitation net 34 % | 330 k€/clé) :
NOI ~530 k€, taux de capitalisation ~5,5 %, retour sur investissement ~18,0 ans.
Caractéristiques de la propriété
- Système de climatisation
- Placards
- Cuisineéquipée
- WCs: 1
- Zona arborizada
- Lago
- Acesso pavimentado
- Iluminação pública
- Ligação a rede de água
- Ligação a rede de Saneamento
- Asfaltado
- Vedação
- Vue sur le lac
- Vue sur le terrain
- Pente: Plat
- Barbecue
- Année de construction: 2008
- Piscine
- Jardin
- Balcon
- Vue: Vue sur la campagne, Vue sur la montagne, Vue sur l'urbanisation, Vue sur Jardin
- Espace de stationnement
- Certificat d’énergie: D
- Terrace
- Meublé/Meublée
- Barbecue
- Type de terrain: Urbain
Téléchargements
Emplacement
João Lemos
(Appel réseau mobile national)
joao.peraproperties@gmail.com
En savoir plus
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